Ravnanje z zemljišči in poslovnimi prostori
Na tej strani najdete informacije o postopkih prodaje, nakupa in menjave, veljavne razpise ter vloge.
Komisija za ravnanje z občinskim premoženjem
Letni načrt ravnanja s stvarnim premoženjem Mestne občine Celje
Prodaja, nakup in menjava nepremičnin
Občinska zemljišča in poslovni prostori niso statični – z leti se potrebe občine spreminjajo, nastajajo novi projekti, nekatere nepremičnine pa preprosto niso več potrebne za opravljanje javnih nalog. Takrat se Mestna občina Celje odloči, da z njimi razpolaga: jih proda, zamenja za drugo nepremičnino ali pridobi novo, ki jo za svoje delovanje potrebuje.
Vsi takšni posli potekajo pregledno in v skladu z zakonom. Osnova za vsak posel je letni načrt ravnanja s stvarnim premoženjem, ki ga župan sprejme pred začetkom leta in v katerem so vnaprej opredeljene vse načrtovane transakcije.
Kdaj občina proda nepremičnino?
Kadar ugotovi, da določeno zemljišče ali prostor ni več potreben za izvajanje njenih nalog ali za uresničevanje prostorskih načrtov. Prodaja poteka javno – z dražbo ali zbiranjem ponudb – da ima vsak zainteresirani enake možnosti.
Kdaj občina kupi nepremičnino?
Kdaj pride do menjave?
Včasih občina ne potrebuje celotne nepremičnine – zadostuje le pravica do uporabe njenega dela.
To je bistvo služnosti. Kadar je treba preko nepremičnine v lasti Mestne občine Celje zgraditi javno infrastrukturo, urediti dostopno pot ali zagotoviti prehod za vzdrževanje javne infrastrukture, se med lastnikom nepremičnine in občino vzpostavi služnostno razmerje.
Postopek je sporazumen: stranki se dogovorita o pogojih, skleneta pogodbo, služnost pa se vknjiži v zemljiško knjigo.
Skok na vlogo za ustanovitev služnostne pravice na nepremičninah v lasti Mestne občine Celje
Kaj pa, ko želi občina na svojem zemljišču omogočiti gradnjo, a se ne želi odreči lastninski pravici?
V takem primeru se pogosto odloči za podelitev stavbne pravice. To pomeni, da imetnik stavbne pravice na občinskem zemljišču zgradi objekt in ga ima v lasti – a samo za določen čas, ki je dogovorjen s pogodbo.
Po preteku tega časa se zemljišče skupaj z objektom vrne v last občine, razen če je dogovorjeno drugače. Stavbna pravica je zato pogosto izbrana oblika sodelovanja pri projektih javno-zasebnega partnerstva, pri razvoju gospodarskih con ali urejanju komunalne infrastrukture – ko je dolgoročni interes občine, da zemljišče ostane v njeni lasti.
Postopki ravnanja z nepremičninami
Razpolaganje z nepremičnim premoženjem MO Celje poteka po zakonsko predpisanih postopkih, ki zagotavljajo preglednost, enakopravnost ponudnikov in doseganje tržne vrednosti premoženja. Glede na vrsto posla in okoliščine se uporabi eden od naslednjih postopkov.
Javna dražba
Na dražbi zmaga tisti, ki ponudi najvišjo ceno. Občina vnaprej objavi izhodiščno ceno, pogoje in datum, na določen dan pa se zainteresirani pomerijo v javnem postopku. Dražba je najpogostejša pri prodaji nepremičnin večje vrednosti, kjer je konkurenca med ponudniki zaželena.
Javno zbiranje ponudb
Kadar poleg cene štejejo tudi drugi pogoji – recimo namembnost nepremičnine ali rok izvedbe – se občina odloči za javno zbiranje pisnih ponudb. Ponudbe se odpirajo komisijsko, izbere pa se najugodnejša glede na vnaprej določena merila.
Neposredna pogodba
V posebnih, z zakonom določenih primerih – pri vrednostno manjših poslih, pri menjavi ali kadar gre za pridobivanje nepremičnin v javnem interesu – je mogoče pogodbo skleniti neposredno z izbranim sogovornikom. A tudi tu velja obveznost preglednosti: pred sklenitvijo mora občina objaviti namero o sklenitvi neposredne pogodbe in počakati na iztек zakonsko določenega roka.