Po končanju gradnje

Za manj zahtevne in zahtevne objekte moramo pridobiti uporabno dovoljenje.

Gradnja je zaključena, a obveznosti še niso povsem končane.

Da lahko objekt zakonito uporabljamo, ga vpišemo v uradne evidence in zanj pridobimo hišno številko, moramo izvesti nekaj ključnih zaključnih korakov. Ti postopki temeljijo na dokumentaciji, ki se je zbirala že med samo gradnjo, zato je pomembno, da smo projekt vodili skrbno in dosledno.

Pomembno: V nadaljevanju opisani postopki veljajo predvsem za manj zahtevne in zahtevne objekte, torej tiste, za katere je bilo treba pridobiti gradbeno dovoljenje. V primeru nezahtevnih ali enostavnih objektov so določene faze poenostavljene ali niso potrebne. Vedno preverite, kako je vaš objekt klasificiran.

1. Projektna dokumentacija izvedbenih del (PID)

PID je prva od obveznih dokumentacij po zaključku gradnje. Pripravi jo projektant ali arhitekt in vsebuje vse bistvene podatke o tem, kako je bil objekt dejansko izveden.

Če med gradnjo ni bilo odstopanj od projektne dokumentacije (DGD, PZI), se lahko uporabi obstoječa dokumentacija. Cena PID znaša okvirno 10 % vrednosti projektne dokumentacije.

2. Dokazilo o zanesljivosti objekta (DZO)

DZO potrjuje, da je objekt varen, kakovostno zgrajen in v skladu z vsemi predpisi. Pripravi ga izvajalec del, podpisati pa ga morata nadzornik in izvajalec.

Ta dokument je obvezen za pridobitev uporabnega dovoljenja.

3. Uporabno dovoljenje

Uporabno dovoljenje je pogoj za vpis objekta v kataster stavb, pridobitev hišne številke in za zakonito uporabo stavbe. Za individualne hiše se izda na podlagi dokumentacije, brez tehničnega pregleda, razen če ta ni posebej zahtevan.

Vlogi za izdajo uporabnega dovoljenja je treba priložiti naslednje dokumente:

PID – projektno dokumentacijo izvedenih del
DZO – dokazilo o zanesljivosti objekta
Izjave projektanta (arhitekta), nadzornika in izvajalca, da so dela dokončana ter da so skladna z izdanim gradbenim dovoljenjem in da so izpolnjene bistvene zahteve.

Vlogo vložimo na upravni enoti, ki jo mora, če je vloga popolna, odločiti v 15 dneh.

Na Zahtevo za izdajo uporabnega dovoljenja

4. Vpis v kataster in hišna številka

Po izdaji uporabnega dovoljenja upravna enota podatke samodejno posreduje geodetski službi, ki objekt evidentira v zemljiški kataster in kataster stavb. Na tej podlagi lahko pri upravni enoti pridobimo hišno številko in objekt začnemo zakonito uporabljati.

Vloga za določitev hišne številke

Skrb za hišo (vir: Stefan Schweihofer, Pixabay)

Skrb po vselitvi

Ko se v izgrajeno stavbo vselimo, se slednja spremeni v naš dom oziroma prostor, kjer z veseljem delamo, ustvarjamo ali počivamo. Da bo naš dom ostal varen in prijeten za bivanje dolga leta, je pomembno, da ga redno vzdržujemo. S preprostimi, a pomembnimi opravili, kot so pregledi napeljav, skrb za zračenje in ogrevanje, poskrbimo, da nas naš dom vsak dan sprejme s toplino in dobrim počutjem.