Gradim brez gradbenega dovoljenja
Manjše gradbene posege lahko uredimo brez dovoljenja.
Priporočamo
Če želite poglobljene in zanesljive informacije o gradnji, priporočamo obisk portala gov.si/graditev. Gre za najbolj celovit in ažuren vir, ki ga pripravlja država.
Gradbeni zakon (GZ-1) določa primere, kjer za gradnjo ni treba pridobiti gradbenega dovoljenja.
To so:
- gradnja enostavnega objekta (izjema enostavna stavba), vzdrževanje objektov, manjšo rekonstrukcij
- postavitev začasnega objekta (izjema skladiščni objekt)
- vzdrževalna dela v javno korist (dela, za katera je v zakonu ali predpisu, izdanem na podlagi takšnega zakona, določeno, da se za zagotavljanje opravljanja določene vrste gospodarske javne službe lahko spremeni tudi zmogljivost objekta in z njo povezana velikost objekta)
A to še ne pomeni, da lahko gradimo brez vsakršnih omejitev. Tudi pri takih projektih moramo spoštovati občinske prostorske akte, zakonodajo, odmike, estetske omejitve in v nekaterih primerih gradnjo tudi uradno prijaviti oz. pridobiti soglasje.
Vodič: Kdaj potrebujem gradbeno dovoljenje?
Tipični primeri, ko ne potrebujemo gradbenega dovoljenja
- Drvarnica, vrtna uta, sušilnica, čebelnjak do 20 m² in višino do 3m
- Nadstrešek do 20 m²
- Enostaven oporni zid
- Rastlinjak do 2,5 m višine
- Sončni paneli na strehi (brez posega v konstrukcijo)
- Ograja do 2 m, ne ob cesti
Na kaj vse moramo biti pozorni?
Čeprav za enostavne in določene nezahtevne objekte gradbeno dovoljenje ni potrebno, veljajo še vedno natančni pogoji, ki zagotavljajo, da naša gradnja ne škoduje okolju, sosedom ali javnim interesom.
Določimo tip gradnje, saj to vpliva na vse nadaljne korake. Če objekt ni mogoče uvrstiti med enostavne, boste skoraj zagotovo potrebovali gradbeno dovoljenje.
Preverimo skladnost s prostorskimi akti občine. Sami lahko obiščemo spletni portal prostor.celje.si in preverimo, če so določene kakšne omejitve. Še boljše pa je, če pridobimo lokacijsko informacijo, ki opredeljuje, kakšna je namenska raba zemljišča, katere omejitve veljajo in ali so potrebna dodatna soglasja.
Pomembno: Za vsak poseg na objektu ali v okolici, ki se načrtuje v Starem mestnem jedru, je obvezno soglasje ZVKDS in urbanistično mnenje MOC.V nekaterih primerih pa mora občina izdati soglasje, da je poseg skladen s prostorskimi akti. To predvsem velja za manjše rekonstrukcije.
Manjše rekonstrukcije
Manjša rekonstrukcija je poseg na obstoječem objektu, pri katerem pride do manjšega povečanja prostornine ali do prizidave zunanjega stopnišča oziroma dvigala. Čeprav gre za sorazmerno majhne spremembe, morajo biti usklajene s prostorskimi akti občine.
Za tak poseg je obvezno:
- pisno mnenje pooblaščenega strokovnjaka s področja gradbeništva,
- pri stopniščih ali dvigalih tudi mnenje pooblaščenega arhitekta,
- soglasje občine glede skladnosti z občinskim prostorskim aktom.
Vlogo za oddajo soglasja lahko uredite s klikom na spodnjo povezavo.
- Prav tako je v določenih primerih obvezna prijava začetka gradnje tudi, ko ne potrebujemo gradbenega dovoljenja.
Kdaj moramo prijaviti gradnjo?
Prijava začetka gradnje je obvezna v naslednjih primerih:
Postavitev začasnega skladiščnega objekta.
Gradnja enostavnega objekta, ki je stavba (npr. manjša vrtna lopa, orodjarna ipd.).
Odstranitev zahtevnega ali manj zahtevnega objekta, če je ta oddaljen več kot 1 meter od sosednje nepremičnine.
Rekonstrukcija objekta zaradi naravne ali druge nesreče (npr. poplave, požara), če se:
- vzpostavi prvotno stanje objekta (enaka lega, velikost, namembnost, zunanji videz),
- z deli začne najkasneje v treh mesecih po nesreči.
Kam oddamo prijavo?
Prijavo oddamo na občino, kjer se objekt nahaja oz. se bo gradil v roku 8 dni pred pričetkom gradnje.
Pogosto zastavljena vprašanja
Ali res ne potrebujem gradbenega dovoljenja za vrtno uto ali lopo?
Če je objekt enostaven (npr. do 20 m², višina do 3 m) in namenjen pomožni rabi (npr. shranjevanje orodja), gradbeno dovoljenje praviloma ni potrebno. Pomožni objekti pa se smejo graditi samo na gradbeni parceli obstoječega osnovnega objekta. Edina izjema so kmetijski objekti kot npr. lopa za shranjevanje pridelka, obora ipd., ki so lahko na kmetijskem zemljišču ob pogoju, da ima lastnik delujoče kmetijsko gospodarstvo s KMG-MID številko.Kaj je razlika med gradbenim dovoljenjem, soglasjem in prijavo gradnje?
- Gradbeno dovoljenje je obsežnejši upravni postopek za zahtevnejše gradnje.
- Soglasje občine potrebujemo za manjše rekonstrukcije, če poseg vpliva na prostorski red.
- Prijava gradnje je potrebna za nekatere posege brez gradbenega dovoljenja, npr. postavitev začasnega objekta ali odpravo posledic nesreč.
Ali lahko sami ocenimo, ali naš projekt potrebuje dovoljenje?
Priporočamo, da si pridobite lokacijsko informacijo oziroma preverite vsaj pogoje na portalu prostor.celje.si. Prav tako se posvetujte se s pooblaščenim projektantom ali kontaktirajte strokovno službo.Kdaj moramo prijaviti gradnjo, če ne potrebujemo dovoljenja?
Prijava je obvezna za:- novogradnjo enostavnega objekta, ki je stavba,
- postavitev začasnega skladiščnega objekta,
- odstranitev zahtevnega oz. manj zahtevnega objekta (če je >1 m od meje),
- odpravo posledic nesreč (rekonstrukcija v 3 mesecih).
Kaj se zgodi, če gradim brez dovoljenja ali prijave, ko bi to bilo potrebno?
Če gradite brez ustreznega dovoljenja ali prijave, lahko pristojni organ izda odločbo o ustavitvi del, odredi odstranitev objekta in izreče globo. Za objekte, ki ne potrebujejo gradbenega dovoljenja, je pristojno medobčinsko redarstvo in inšpektorat. Za objekte, za katere je potrebno gradbeno dovoljenje, pa je pristojen državni gradbeni inšpektor.
