Rušitev objekta
Vse, kar moramo vedeti preden porušimo hišo ali drug objekt
Rušitev objekta je lahko prvi korak do novega začetka.
A tudi, ko gre za našo lastnino, poseg v prostor ni povsem brez omejitev. Gradbeni zakon (GZ-1) določa, da mora biti rušitev varna za nas in za okolico, usklajena z zakonodajo, pravilno dokumentirana in prijavljena.
To pomeni, da včasih potrebujemo gradbeno dovoljenje (GD), včasih pa zadošča prijava začetka del. V obeh primerih pa je obvezna strokovno pripravljena dokumentacija.
Kdaj GD ni potrebno
Če gre za zahtevni ali manj zahtevni objekt (npr. družinska hiša), ki ni fizično povezan s sosednjim objektom in je oddaljen vsaj 1 meter od objekta na sosednjem zemljišču, potem gradbenega dovoljenja ne potrebujemo.
Kljub temu pa moramo vsaj 8 dni pred pričetkom rušitve prijaviti začetek del in predložiti projekt za izvedbo odstranitve (PZO), ki ga pripravi pooblaščen projektant.
Kdaj je GD potrebno
Če je objekt:
- povezan s sosednjim objektom,
- manj kot 1 meter oddaljen od objekta na tuji nepremičnini,
- del varovanega območja ali kulturne dediščine,
- rušitev pomeni poseg v okolje, infrastrukturo ali varnost,
potem je gradbeno dovoljenje obvezno. V tem primeru gre za bolj zapleten postopek, ki zahteva več dokumentacije in soglasij.
Postopek vključuje:
- Pripravo projekta za pridobitev GD za odstranitev objekta. To je bolj obsežen dokument, ki med drugim vključuje zasnovo odstranitve, strokovna pojasnila in oceno vplivov na okolje (če je zahtevana).
- Pridobitev GD. Vlogo vložimo na pristojni upravni enoti. Med drugim moramo priložiti projektno dokumentacijo, dokazilo o pravici razpolaganja z zemljiščem in soglasja nosilcev urejanja prostora.
- Prijava del. Vsaj 8 dni pred pričetkom rušitve moramo prijaviti začetek del in predložiti projekt za izvedbo odstranitve (PZO), ki ga pripravi pooblaščen projektant.
Za dodatne informacije o gradbenem dovoljenju kliknite tukaj
Rušenje brez dovoljenja ali prijave se ne splača.
Tudi če rušimo svoj objekt na svoji zemlji, lahko to brez ustrezne prijave ali dovoljenja pomeni kršitev predpisov.
Inšpekcija lahko odredi takojšnjo ustavitev del, izreče globo (za fizične osebe običajno med 500 in 2.000 €) in zahteva dodatno dokumentacijo ali celo sanacijo nastalega stanja. Obenem to najverjetneje pomeni tudi zamudo del, višje stroške in navsezadnje ogromno nepotrebnega stresa. Zato se bolj splača, da najprej preverimo vse potrebne postopke in šele potem rušimo.
Pogosto-zastavljena vprašanja
- Ali lahko porušim svojo hišo brez dovoljenja?
Da, če gre za samostojen objekt, ki je oddaljen več kot 1 meter od drugih stavb in ni v varovanem območju. V tem primeru gradbenega dovoljenja ne potrebujete, morate pa najmanj 8 dni pred rušitvijo prijaviti začetek del in priložiti projekt za izvedbo odstranitve (PZO). - Kaj je PZO in kaj mora vsebovati?
PZO (projekt za izvedbo odstranitve) pripravi pooblaščeni projektant. Vsebuje podatke o investitorju, opis objekta, načrt odstranitve, priključke, ukrepe za varnost, opis vplivov, prostor za odlaganje materialov, fotografije, tlorise, prereze in druge tehnične prikaze. Brez tega projekta prijava začetka del ni mogoča. - Ali potrebujem še kakšne druge dokumente ob prijavi začetka del?
Da. Ob prijavi morate poleg PZO priložiti tudi podpisano izjavo projektanta in vodje projektiranja, s katero jamčita, da je projekt skladen s predpisi in da omogoča varno izvedbo odstranitve. - Ali lahko rušim sam, brez izvajalca?
Da, lahko, če imate PZO in ste prijavili začetek del. Paziti morate na varnost, ustrezno označitev gradbišča (tabla) in postavitev ograje, če objekt meji na javno površino. Odpadke po končani rušitvi morate ustrezno odstraniti, ni pa vam treba pripraviti posebnega načrta za gospodarjenje z odpadki (če gre za hišo). - Kaj pomeni “manj kot 1 meter do sosednjega objekta”?
Če se objekt, ki ga želite odstraniti, dotika objekta na sosednji parceli ali je od njega oddaljen manj kot 1 meter, potrebujete gradbeno dovoljenje (tudi če gre za vašo hišo). - Kaj se zgodi, če rušim brez PZO ali brez prijave?
Inšpektor lahko odredi ustavitev del, izreče globo, zahteva dodatno dokumentacijo ali celo sanacijo nastalega stanja. Tvegate tudi zamudo gradnje novega objekta in višje stroške. - Kako je z uveljavljanjem že plačanega komunalnega prispevka?
Če boste gradili novo hišo in želite uveljavljati poračun ali vračilo komunalnega prispevka za prejšnjo (odstranjeno) hišo, morate dokazati, da je bil objekt odstranjen v skladu z zakonodajo, torej na podlagi PZO, prijave začetka del in, če je bilo potrebno, tudi na podlagi gradbenega dovoljenja za odstranitev. V nasprotnem primeru občina poračuna lahko zavrne.
