Načrtovanje gradnje za podjetja
Kaj morate vedeti, preden začne podjetje z gradnjo objekta.
Priporočamo
Če želite poglobljene in zanesljive informacije o gradnji, priporočamo obisk portala gov.si/graditev. Gre za najbolj celovit in ažuren vir, ki ga pripravlja država.
Gradnja novih poslovnih prostorov je za številna podjetja pomemben mejnik:
predstavlja širitev dejavnosti, optimizacijo delovnih pogojev ali vzpostavitev nove ponudbe. A podjetniške gradnje vključujejo tudi številne postopke, dokumentacijo in zakonske obveznosti, ki jih je treba razumeti že v začetni fazi načrtovanja.
V grobem ločimo dve ključni možnosti:
- Klasična gradnja, ki se nanaša na trajne, na lokaciji zgrajene objekte, kot so poslovne stavbe, hale, proizvodni obrati ipd.
- Objekti kot proizvodi, ki se nanaša na objekte, ki so v celoti izdelani v tovarni (npr. šotori, kontejnerski objekti, rastlinjaki) in jih na lokaciji zgolj sestavimo brez zidarskih, betonskih ali varilnih del.
Pomembno:
Začasni objekti, kot so šotori za prireditve ali sezonsko ponudbo, imajo poseben status in so izvzeti iz običajnih postopkov. Če so postavljeni izključno za čas trajanja dogodka ali sezone, zanje ni potrebno pridobiti gradbenega dovoljenja niti prijaviti začetka gradnje, kot določa 43. točka 3. člena Gradbenega zakona (GZ-1).
Ključno je, da so ti objekti res namenjeni začasni uporabi, na primer za koncert, festival ali sezonsko prodajo. Če pa isti šotor služi trajnemu namenu, kot je skladišče ali rastlinjak, ne velja več za začasni objekt, temveč za proizvod-objekt, za katerega veljajo drugačna pravila.
1. Klasična gradnja
Če želi podjetje postaviti poslovni objekt na stavbnem zemljišču, na primer pisarno, halo ali skladišče, mora najprej vedeti, kako je tak objekt razvrščen po zakonodaji.
Ta razvrstitev (npr. kot enostaven, nezahteven, manj zahteven ali zahteven) določa, ali je za gradnjo potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje ter katere druge pogoje je treba izpolniti. Višja kot je zahtevnost objekta, strožja so pravila in obveznosti, ki jih mora investitor upoštevati. Zato je eden prvih korakov vedno preveriti namensko rabo zemljišča in razvrstitev načrtovanega objekta. Na podlagi teh klasifikacij se potem določi, kakšni postopki sledijo.
Pri razvrstitivi si lahko pomagate s sledečimi priročniki:
Kdaj potrebujem gradbeno dovoljenje?
2. Objekt kot proizvod
Nekateri objekti, ki jih podjetja pogosto potrebujejo, kot so šotori za skladišče, rastlinjaki ali modularni kontejnerji, so lahko obravnavani kot prozivodi-objekti. Gre za objekte, ki so vnaprej izdelani v tovarni in dani na trg kot celota, na lokaciji postavljeni brez betonskih, zidarskih ali varilnih del ter opremljeni s tehnično dokumentacijo in skladni s predpisi o varnosti proizvodov.
Ti objekti so za potrebe pridobitve gradbenega dovoljenja obravnavani bodisi kot enostavni bodisi kot nezahtevni objekti. To pomeni, da za njih gradbenega dovoljenja ne potrebujemo oziroma nam je navoljo poenostavljen postopek.
Podrobnejše informacije o proizvodih, danih kot celota na trg
